Sıkça Sorulan Sorular

Tapu devri; alıcı ve satıcının Tapu Müdürlüğü'nde randevu alarak kimlik, yetki belgesi ve harç dekontuyla işlemi tamamlamasıyla sonuçlanır. Randevu öncesi tapu kaydında haciz, ipotek veya şerh olup olmadığının kontrol edilmesi ve sürece bir danışmanla birlikte ilerlenmesi önerilir.

Mahalle bazlı emsal analizini ve güncel 10Line endeksini birlikte değerlendiren bir Emlak Ekspertizi ön analizi talep edebilirsiniz; bu, satış fiyatınızı belirlerken güçlü bir referans sunar. Detaylar için Emlak Ekspertizi sayfamızı inceleyebilirsiniz.

Müteahhit sözleşmesinde teslim tarihi, metrekare taahhüdü ve gecikme cezası maddelerinin net olması, ayrıca yapı denetim ve ruhsat belgelerinin kontrol edilmesi kritik önemdedir. Süreci bir danışmanla birlikte yürütmenizi öneririz.

Evet, karşılıklılık ilkesine tabi ülke vatandaşları için mümkündür; işlem bağımsız değerleme raporu ve döviz bozdurma belgesiyle tapu müdürlüğünde tamamlanır. Vatandaşlık başvurusu düşünülüyorsa değer eşiği ve elde tutma süresi koşulları ayrıca uygulanır.

Komisyon oranı, hizmet kapsamına göre taraflarla önceden yazılı olarak netleştirilir ve yürürlükteki mevzuata uygun şekilde uygulanır. Net oran ve kapsam, sözleşme öncesi danışmanınızla görüşülür.

Depozito genellikle bir aylık kira bedelini aşmayacak şekilde belirlenir ve sözleşmede açıkça yazılır; kira artış oranı ise yasal üst sınırlar ve sözleşme hükümleri çerçevesinde uygulanır. Ödemelerin banka üzerinden yapılması ispat kolaylığı sağlar.

EİDS (Emlak İlan Doğrulama Sistemi) onayı, ilanın kimlik ve yetki kontrolünden geçtiğini gösterir; güncel onay durumu her ilan sayfasında canlı olarak görüntülenir. Bu, ilanın gerçek bir mülk ve yetkili bir temsilci tarafından yayınlandığının teyididir.

Kira bedeli, ödeme günü, depozito, artış oranı ve tahliye şartlarının açıkça yazılması ileride yaşanabilecek uyuşmazlıkları önler. Demirbaş listesi ve teslim tutanağının sözleşmeye eklenmesi de önerilir.

Kısa süreli kiralama, ilgili mevzuat ve bina yönetim planına uygun şekilde, gerekli izin ve belgeler alınarak yürütülmelidir. Özellikle Küçükyalı ve Cevizli gibi tatil bölgelerinde sezonluk kiralama talebi yüksektir; danışmanlarımız uygunluk kontrolünde destek verir.

Sözleşme süresinin dolması, tahliye taahhüdü veya yasal tahliye sebeplerinden birinin varlığı halinde hukuki süreç başlatılabilir. Süreç hassas olduğundan, adım adım ilerlemek için hukuki danışmanlık almanızı öneririz.

Emlak Ekspertizi; mahalle bazlı veri modeli, canlı piyasa hareketleri ve emsal analiziyle mülkünüzün risk ve potansiyelini ortaya koyan veri destekli bir ön analizdir. Resmî değerleme ise SPK lisanslı ayrı bir süreçtir ve yalnızca lisanslı/yetkili değerleme uzmanı imzasıyla geçerlidir; talep halinde lisanslı çözüm ortağımıza yönlendiririz.

10Line endeksi; 257 aylık m² fiyat serisi, 50.000+ mahalle kapsamı ve Türkiye’nin kapsamlı emlak verileri noktasından oluşan geniş bir gayrimenkul veri altyapısına dayanır. Bu veriler düzenli olarak güncellenir ve bölge/mahalle bazında raporlanır.

Yatırım skoru; değer artış hızı, talep yoğunluğu, kira getirisi, arz kısıtı ve risk faktörlerini 0-100 arasında birleştiren bileşik bir göstergedir. Tek başına karar aracı değildir; danışmanınızla birlikte yorumlanması önerilir.

Konut kredisi başvurularında bankalar resmî, SPK lisanslı değerleme kuruluşlarının raporunu talep eder. Emlak Ekspertizi ön analizimiz başvuru öncesi gerçekçi bir fiyat beklentisi oluşturmanıza yardımcı olur; ancak resmî rapor yerine geçmez.

Özel Portföy; satıcının mahremiyet talebi, iş/aile hassasiyeti veya pazarlık stratejisi gibi nedenlerle açık ilan listesinde yayınlanmayan, yalnızca nitelikli alıcılara sunulan mülklerden oluşur.

Kısa bir ihtiyaç görüşmesi sonrası danışmanınız, kriterlerinize uygun Özel Portföy mülklerini sizinle paylaşır. Detaylar için Özel Portföy sayfamızdan iletişime geçebilirsiniz.

Fiyat bilgisi, mülk sahibinin talebi doğrultusunda yalnızca ciddi ve nitelikli alıcılarla, doğrudan görüşme sonrası paylaşılır; bu yaklaşım hem mahremiyeti korur hem de sağlıklı bir pazarlık zemini oluşturur.

Özel Portföy görüşmesi ve ön bilgilendirme ücretsizdir; komisyon yalnızca işlem gerçekleştiğinde, önceden yazılı olarak netleştirilen oran üzerinden uygulanır.